Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 05.05.2006 № 296 (ред. от 30.06.2014) «Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах», Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 (ред. от 02.07.2020) «О долевом строительстве» и Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2000 № 428 (ред. от 13.11.2008) «О дополнительном привлечении средств организаций для финансирования жилищного строительства», и регулирует порядок определения состава дольщиков из числа работников ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК» и предоставления взаём денежных средств таким работникам, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Строительство жилого дома осуществляется с целью улучшения жилищных условий работников ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК».

2.В Положении о порядке определения состава дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома и условиях предоставления состоящим в штатах общества работникам, нуждающихся в улучшении жилищных условий, займов на строительство жилых помещений (далее – Положение) использованы следующие определения:

заёмщик – работник, претендующий на получение займа;

завод, займодавец, застройщик, общество –  ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК»;

дольщик – работник ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК, заключивший договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;

другая организация – строительное унитарное предприятие «Жлобинеталлургстрой», транспортное унитарное предприятие «Металлургтранс», унитарное предприятие по оказанию услуг «Металлургсоцсервис», производственное унитарное предприятие  «БМЗ-Экосервис», совместное общество с ограниченной ответственностью «БМЗ-ГКС»;

комиссия, комиссия по выдаче займов – комиссия застройщика по выдаче займов на строительство жилых помещений работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; группа лиц, уполномоченных принимать решения по выдаче займов на строительство жилых помещений работникам  приказом генерального директора Общества;

квартира –  изолированное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории;

нормируемая площадь квартиры – площадь строящегося жилого помещения, составляющая 20 кв.м. общей площади жилого помещения из расчета на одного члена семьи, либо площадь равная 36 м.кв. строящейся однокомнатной квартиры, на строительство которых Общество предоставляет заём;

объект строительства – один жилой дом, относящиеся к нему инженерные и транспортные коммуникации, благоустройство и озеленение, иные объекты недвижимости;

объект долевого строительства – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре;

работник – лицо, состоящее в трудовых отношениях по контракту или трудовому договору с Обществом. Не является работником лицо, работающее в Обществе по гражданско-правовому договору (договору подряда);

работник, нуждающийся в улучшении жилищных условий –  работник ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК», состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Обществе;

иной работник – работник, не относящийся к категории работника, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА ДОЛЬЩИКОВ

3.  В качестве дольщиков при строительстве объекта долевого строительства могут выступать следующие категории работников ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК»:

3.1. работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

3.2.иные работники.

4. Решение о включении в состав дольщиков принимается заместителем генерального директора по реализации социальной политики и идеологической работе путем утверждения списка дольщиков на основании поданного жилищным отделом необходимого пакета документов.

5. Заявления от работников принимаются в жилищном отделе (далее ЖО) в соответствии с формой, установленной в Приложении 1 в следующем порядке:

5.1.  в тридцатидневный срок от седьмого дня даты опубликования проектной декларации осуществляется прием заявлений от категории работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом учитывается время постановки таких работников на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На тридцать первый день после приёма заявлений ЖО организует жеребьёвку среди работников, подавших заявления, на предмет выбора строящегося жилого помещения;

5.2.  в течение трёх рабочих дней от даты указанной в части второй подпункта 5.1 пункта 5 настоящего Положения осуществляется прием заявлений от иных работников в случае, если не набрано необходимое количество дольщиков из числа работников, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

6.  В случае отсутствия необходимого количества дольщиков общество предлагает принять участие в строительстве объекта долевого строительства работников других организаций. Заявления от работников других организаций принимаются в порядке очерёдности поданных ими заявлений.

ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ

О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ ДОЛЬЩИКОВ

9. Письменные заявления работников принимаются и регистрируются ЖО в сроки, указанные в пункте 5 настоящего Положения.

10. ЖО осуществляет регистрацию поступивших заявлений в журнале регистрации заявлений о включении в состав дольщиков с обязательным проставлением на заявлении отметки о поступлении с указанием даты и времени.

Не позднее трех рабочих дней после окончания срока приема заявлений, указанных в подпункте 5.2 пункта 5 настоящего Положения ЖО передает необходимый пакет документов заместителю генерального директора по реализации социальной политики и идеологической работе для утверждения списка дольщиков. Утвержденный список дольщиков (включая заявления работников и иные документы) в течение одного рабочего дня направляется в Управление капитального строительства (далее – УКС) для заключения договоров долевого строительства.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗАЙМА

11. Для строительства жилья Общество предоставляет работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, заём. Заём предоставляется на возвратной возмездной и платной основе за счет прибыли, остающейся в распоряжении Общества после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других платежей в республиканский, местные бюджеты, государственные целевые бюджетные фонды, государственные целевые внебюджетные фонды, а также части прибыли в соответствии с законодательством. Плата за пользование займом устанавливается в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Национальным банком Республики Беларусь плюс три процентных пункта годовых и начисляется на сумму задолженности. Заём предоставляется при условии 100% оплаты стоимости излишней площади за счет собственных средств работником, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Собственные средства в размере не менее 25% от нормируемой стоимости вносятся работником, нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно графику, определенному договором долевого строительства на специальный счет Общества.

12. Заём предоставляется в размере не более 75% от стоимости нормируемой площади на день выдачи заёма, но не более суммы, определенной платежеспособностью заёмщика.

13. Сроки пользования займом и его возврата устанавливаются индивидуально для каждого  заемщика решением комиссии по выдаче займов, с учетом платежеспособности а также времени, оставшегося до достижения работником пенсионного возраста (по общим основаниям) и определяются условиями договора займа, но не более, чем на 20 лет.

14. Заём работникам выдается при условии заключения договора долевого строительства на весь имеющийся состав семьи. К членам семьи работника относятся его супруг (супруга), их несовершеннолетние дети, а также могут относиться совершеннолетние дети и родители при условии совместного проживания. Работники и члены их семей, принимающие участие в строительстве жилого помещения, подлежат снятию с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

15. В случае изменения стоимости строящегося жилого дома, УКС производит перерасчет величины займа на основании изменения условий договора долевого строительства, с учетом платежеспособности заёмщика.

16. В случае строительства квартиры без предоставления займа Обществом работник вносит денежные средства на специальный счет Общества в полном размере, либо на условиях, указанных в договоре долевого строительства.

17. Общество при предоставлении займов на строительство жилых помещений, а также работники, получившие указанные займы, вправе использовать налоговые льготы в порядке и на условиях, установленных налоговым законодательством.

18. Заём для работников других организаций Обществом не предоставляется. Такие работники при строительстве вправе внести собственные средства, либо получить заём у организации по месту трудоустройства.

19. Для получения займа работник, претендующий на его получение обращается с письменным заявлением на имя первого заместителя генерального директора. Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

справка с места жительства и о составе семьи;

выписка из протокола о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

справка с места работы;

справка об имеющихся в собственности застройщика и всех совершеннолетних членов семьи жилых помещениях;

справка о размере получаемых доходов и производимых из них удержаний за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

справка из регистра Национального Банка Республики Беларусь по кредитной истории заемщика и других членов семьи, принимающих участие  в расчете платежеспособности;

паспорта и их копии заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи;

свидетельство о заключении брака и его копию;

свидетельство о рождении ребенка и его копию;

оригинал и копия договора строительства;

оригинал и копия договора об ипотеке.

Комиссия вправе запросить иные документы и сведения, необходимые для вынесения решения о предоставлении займа.

20.  Заемщик является платежеспособным в том случае, когда его среднемесячный доход в 2 и более раза превышает сумму платежа по займу, начисленным процентам за месяц и иным кредитным обязательствам. В случае недостаточной платежеспособности заемщика, во внимание принимаются доходы трудоспособных членов его семьи, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата заимодавцу задолженности по займу.

21. Документы на выдачу займов по представлению финансового управления (далее – ФУ) рассматривает комиссия по выдаче займов. По итогам рассмотрения документов комиссия принимает решение о предоставлении либо отказе в выдаче займа работнику завода.  

22. Первый заместитель генерального директора на основании решения комиссии заключает (подписывает) от имени Общества договоры займа. Подписанные договора займа согласовываются Обществом в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

23. Выдача займа производится путем перечисления заемных средств на специальный счет, открытый Обществом для строительства жилья, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора займа.

24. Порядок и условия обеспечения возврата займа определяются соглашением сторон с учетом действующего законодательства. Заём предоставляется при условии заключения договора об ипотеке между займодавцем и заёмщиком в соответствии с требованиями действующего законодательства. Куратором договора об ипотеке является УКС.

25. В случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и заимодавцем, последний обязан возвратить заём досрочно, в течение 6 месяцев со дня увольнения. Перевод долга по полученному займу допускается только на работающего в Обществе члена семьи заёмщика, по письменному заявлению заёмщика, с согласия дирекции завода и с заключением соответствующего договора.

26. Погашение заемщиками задолженности по договорам займа и уплата процентов по нему осуществляются ежемесячно. Заём погашается равными долями в течение всего периода погашения займа, начиная со следующего месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию (без учета сезонных работ и благоустройства). Начисление процентов производится на сумму задолженности по займу, при этом период начисления процентов начинается  c дня,  следующего за днем предоставления первого транша по день возврата (погашения) займа включительно.  При начислении процентов количество дней в году принимается равным 360 (тремстам шестидесяти), в месяц – 30 (тридцати). Заём может быть погашен досрочно без взимания дополнительных плат.

27. Погашение займа и уплата процентов по займу осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию путём удержания из заработной платы на основании заявления заёмщика или путем внесения денежных средств в кассу либо безналичным перечислением на расчетный счет займодавца.

28. Контроль за целевым использованием средств по займу возлагается на УКС.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ОБЩЕСТВА

29. УКС подбирает и согласовывает проект объекта строительства, оформляет и курирует договоры по выполнению проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, проводит экспертизу проекта в установленном порядке. Все указанные в настоящем пункте договоры от имени завода, в том числе договоры долевого строительства и договоры об ипотеке  подписывает заместитель главного инженера по строительству – начальник УКС.

30. Все необходимые для заключения договоров займа расчеты УКС предоставляет в ФУ до подачи заявлений на выдачу займа работниками.

31. Управление планирования и экономического анализа (далее – УПЭА) на основании информации УКС готовит финансово-экономическое обоснование для принятия решения Обществом о необходимости выдачи займа работникам завода, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

32. В случае невозврата займа и уплаты процентов по нему заемщиком юрисконсульт ЖО производит взыскание задолженности на основании справки управления бухгалтерского учёта, отчётности и контроля (далее – УБУОиК) в порядке и на условиях, определяемых действующим законодательством.

33. ФУ на основании документов, полученных от служб завода и заемщика производит анализ платежеспособности каждого заемщика, предоставляет пакет документов на рассмотрение комиссии по выдаче займов, заключает договоры займа и согласовывает их в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Документы по выдаче займов ФУ предоставляет в УБУОиК для  ведения учета задолженности по основному долгу, начисления процентов, удержания из заработной платы и осуществления контроля за возвратом заемных средств. Списки заемщиков ФУ передает в управление кадров (далее – УК).

34. УБУОиК на основании документов, предоставленных ФУ и движении по текущим/расчетным счетам Общества о перечислении на спецсчет сумм займов  производит отражение в бухгалтерском учете задолженности по основному долгу, начисляет проценты за пользование займом с последующим их отражением в бухгалтерском учете и осуществляет контроль за возвратом заемных средств. На основании заявлений заемщиков производит удержание из их заработной платы. В рамках законодательства Республики Беларусь проводит работу по использованию налоговых льгот.

35. В случае увольнения заемщика УК немедленно информирует УБУОиК о предстоящем увольнении.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

36. Продажа, дарение, мена жилых помещений, построенных с привлечением займа, до полного его погашения не допускается без письменного разрешения дирекции Общества.

37. Заемщик и все трудоспособные члены его семьи, принимающие участие в строительстве   квартиры, имеют право на одноразовое получение займа.

38. Контроль за возвратом заемных средств осуществляет УБУОиК.

39. Ответственность за незаконное включение граждан в число застройщиков несут заместитель генерального директора по реализации социальной политики и идеологической работе, и начальник ЖО.

40. Все договоры, названные в настоящем положении, согласовываются в установленном в Обществе порядке.